Allgemeine Mietbedingungen
Ferienhaus 81
De Zandput 81, 4374 NJ Zoutelande

Stand: August 2023

Anwendung

  • Diese Allgemeinen Mietbedingungen gelten für Reservierungen und Verträge im Zusammenhang mit der Ferienwohnung „Ferienhaus 81“ mit der Anschrift De Zandput 81, 4374 NJ Zoutelande.
  • In diesen Allgemeinen Mietbedingungen bezeichnet der Begriff „Mieter“ die Person, die mit uns einen Mietvertrag über die Anmietung der Ferienwohnung abschließt.
  • Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten unabhängig davon, ob Sie (vorher) auf eventuelle eigene Geschäftsbedingungen oder auf andere Allgemeine Geschäftsbedingungen verwiesen haben. Wir lehnen alle Allgemeinen Geschäftsbedingungen ab, auf die Sie sich beziehen oder die Sie verwenden.
  • Von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichende Vereinbarungen sind nur gültig, wenn sie schriftlich vereinbart wurden.

Artikel 1 – Reservierungen

  1. Wir bearbeiten ausschließlich Reservierungen von Personen, die mindestens 21 Jahre alt sind. Reservierungen von Personen, die jünger sind als das angegebene Alter, sind ungültig. Wir behalten uns das Recht vor, eine Reservierung jederzeit – ohne Angabe von Gründen – abzulehnen.
  2. Nachdem Sie reserviert haben, erhalten Sie von uns innerhalb von fünf Werktagen eine Bestätigung, die Allgemeinen Mietbedingungen sowie eine Rechnung. Für die Begleichung der Rechnung gelten die in Artikel 2 beschriebenen Bedingungen.
  3. Wir bitten Sie, diese Unterlagen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen und uns eventuelle Unstimmigkeiten unverzüglich mitzuteilen. Sollten Sie innerhalb von 10 Tagen nach der Buchung keine Buchungsbestätigung von uns erhalten haben, bitten wir Sie, sich umgehend mit uns in Verbindung zu setzen. Sollten Sie diese Meldung versäumen, können Sie sich nicht mehr auf die Reservierung berufen, und diese erlischt.
  4. Ein Vertrag zwischen Ihnen und uns kommt in dem Moment zustande, in dem wir Ihnen die Reservierung bestätigt haben. Der Vertrag betrifft die Vermietung der Ferienwohnung zur Erholungsnutzung, die gemäß § 7:232 Abs. 2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs (BW) naturgemäß von kurzer Dauer ist.

Artikel 2 – Zahlung

  1. Für die Zahlung gelten die folgenden Bedingungen:
    1. Zahlungen müssen per Banküberweisung erfolgen
    2. Sie sind verpflichtet, die Kaution in Höhe von 150 € innerhalb von 2 Tagen nach Rechnungsdatum zu entrichten. Die Miete und die Kurtaxe müssen spätestens 30 Tage vor dem Ankunftsdatum beglichen sein.
  • Sollte Ihre Buchung weniger als einen Monat vor dem Ankunftsdatum liegen, müssen Sie nach Erhalt der Rechnung 100 % des Rechnungsbetrags sowie die Kaution in einer Summe begleichen.
  1. Zahlungen sind per Überweisung auf das IBAN-Konto NL87 INGB 0656 6737 10, lautend auf Alphons Otten Beheer B.V., unter Angabe der Rechnungsnummer zu leisten.
  2. Mit der Leistung einer (Teil-)Zahlung oder der Zahlung des gesamten Mietbetrags bestätigen Sie, dass Sie die Allgemeinen Mietbedingungen gelesen haben und diesen zustimmen. Das Mietverhältnis endet von Rechts wegen nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit.
  3. Bei nicht fristgerechter Zahlung, wie unter Buchstabe a dieses Artikels beschrieben, geraten Sie unmittelbar nach Ablauf der Zahlungsfrist in Verzug. In diesem Fall behalten wir uns das Recht vor, Ihre Buchung zu stornieren und den Vertrag aufzulösen.

Artikel 3 – Kaution

  1. Dem Mieter wird eine Kaution in Höhe von 150,00 € in Rechnung gestellt, die zur Absicherung von Schäden und/oder Kosten im weitesten Sinne des Wortes dient, die uns entstehen können, falls der Mieter und die ihn begleitenden Personen ihren Verpflichtungen als ordnungsgemäßer Mieter nicht nachkommen.
  2. Die Kaution ist, wie bereits in Artikel 2 unter II und III beschrieben, innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungsdatum zu entrichten.
  3. Sollte die Kaution nicht hinterlegt werden, sind wir berechtigt, dem Mieter den Zugang zur Ferienwohnung zu verweigern. Sollten Sie mit der Zahlung der Kaution in Verzug geraten, sind wir darüber hinaus berechtigt, den Vertrag mit sofortiger Wirkung zu kündigen.
  4. Die Kaution bzw. der eventuelle Restbetrag davon wird nach Verrechnung etwaiger Forderungen (z. B. Schäden am Inventar/an der Ferienwohnung und/oder sonstige Kosten) innerhalb von 10 Tagen nach Ihrer Abreise auf ein vom Mieter anzugebendes Konto zurücküberwiesen, nachdem dieses dem Vermieter mitgeteilt wurde. Etwaige (weitere) Ansprüche auf Schadensersatz werden durch diese Rückerstattung unsererseits nicht ausgeschlossen.
  5. Sollte sich im Falle eines (etwaigen) Schadens herausstellen, dass die Kaution nicht ausreicht, um den gesamten entstandenen Schaden zu decken, behalten wir uns das Recht vor, Sie für den (verbleibenden) Schaden haftbar zu machen.

Artikel 4 – Änderungen

  1. Sollte der Mieter nach Abschluss der Buchung bzw. des Vertrags Änderungen an der Buchung vornehmen wollen, sind wir nicht verpflichtet, diesen nachzukommen. Es liegt in unserem freien Ermessen, ob und in welchem Umfang die gewünschten Änderungen akzeptiert werden. Grundsätzlich können Änderungen innerhalb von 4 Wochen vor Ihrer Ankunft nicht mehr berücksichtigt werden.
  2. Sollte der Mieter nach Abschluss der Buchung/des Vertrags den Aufenthaltszeitraum in einen anderen oder in einen nicht darauf folgenden/anschließenden Zeitraum ändern wollen, gelten die in Artikel 5 dieser Mietbedingungen aufgeführten Stornierungsbestimmungen. Unter „sonstigem Aufenthaltszeitraum“ ist in jedem Fall ein Zeitraum zu verstehen, der nicht innerhalb des vom Mieter reservierten (und vom Vermieter bestätigten) Aufenthaltszeitraums liegt.

Artikel 5 – Stornierung

Eine Stornierung durch den Mieter muss stets schriftlich (per Post oder per E-Mail) erfolgen. Hierfür gelten die folgenden Bedingungen:

– Teilzahlungen werden im Falle einer Stornierung nicht zurückerstattet.

  • Bei einer Stornierung bis zu 42 Tage vor dem Anreisetag sind 25 % des Mietpreises zu zahlen.
  • Bei einer Stornierung bis zu 28 Tage vor dem Anreisetag sind 50 % des Mietpreises zu zahlen.
  • Bei einer Stornierung innerhalb von 28 Tagen bis einschließlich des Anreisetages sind 100 % des Mietpreises zu zahlen.
  • Sollten Sie innerhalb von 24 Stunden nach dem vereinbarten Termin ohne weitere Benachrichtigung nicht eingetroffen sein, gilt dies als Stornierung, und es sind 100 % des Mietpreises zu zahlen.
  • Im Falle einer Stornierung unsererseits werden bereits geleistete Zahlungen zurückerstattet.

Artikel 6 – Schlüsselübergabe

A. Die Schlüsselübergabe erfolgt in Absprache mit dem Mieter. Der Mieter ist unter keinen Umständen berechtigt, den Schlüssel aus irgendeinem Grund nachmachen zu lassen. Der Schlüssel zur Ferienwohnung wird dem Mieter von uns leihweise zur Verfügung gestellt. Der Schlüssel bleibt unser Eigentum und muss nach Ablauf des Aufenthalts am Abreisetag bei uns zurückgegeben werden. Bei Verlust, Diebstahl oder sonstigem Abhandenkommen des Schlüssels hat der Mieter einen Betrag in Höhe von 100 € zu zahlen.

B. Alle Kosten, die dadurch entstehen, dass Sie die Wohnung nicht fristgerecht übergeben, werden Ihnen in Rechnung gestellt. Gegenstände, die nach Ihrer Abreise gefunden werden, bewahren wir für Sie für einen angemessenen Zeitraum auf, übernehmen hierfür jedoch keinerlei Haftung. Eine Nachlieferung ist nur auf Ihre Kosten möglich.

Artikel 7 – Aufenthalt in der Ferienwohnung

Für Reservierungen bzw. den Aufenthalt gelten die folgenden Aufenthaltszeiträume und -zeiten, und zwar:

A. Wochenende: Freitag ab 16:00 Uhr bis Montag 10:00 Uhr

B. Kurzaufenthalt unter der Woche: Montag ab 16:00 Uhr bis Freitag 10:00 Uhr

C. Woche: Freitag ab 16:00 Uhr bis Freitag 10:00 Uhr oder;

Montag, 16:00 Uhr bis Montag, 10:00 Uhr

  • Der Mieter muss zu Beginn bzw. während des (gesamten) Aufenthalts anwesend sein.
  • Der Mieter und die übrigen Nutzer sind verpflichtet, sich während ihres Aufenthalts im und um das Haus herum wie ein guter Mieter zu verhalten.
  • Am Anreisetag können Sie die Ferienwohnung grundsätzlich ab 16:00 Uhr beziehen. Am Abreisetag müssen Sie die Ferienwohnung spätestens um 10:00 Uhr verlassen haben.
  • Die Ferienwohnung ist rauchfrei. Auf der Terrasse darf geraucht werden.
  • Im Freien darf kein offenes Feuer entfacht werden.
  • Ein Hund ist in der Ferienwohnung gestattet. Mehrere Hunde sind gegebenenfalls nur nach Rücksprache mit uns und mit unserer Zustimmung zulässig.
  • Wir berechnen keine Reinigungskosten. Sie müssen die Wohnung in gereinigtem Zustand hinterlassen. Zu diesem Zweck sind alle erforderlichen Reinigungsmittel im Haus vorhanden.
  • Die Kosten für Gas, Wasser und Strom sind zwar im Preis inbegriffen, wir bitten Sie jedoch höflich, sparsam damit umzugehen.
  • Der Aufenthalt von mehr Personen in der Ferienwohnung, als (bei der Buchung) vereinbart wurde bzw. als die für die Wohnung geltende Höchstzahl von 4 Personen beträgt, ist ohne unsere Zustimmung ausdrücklich nicht gestattet, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart wurde. Dies kann dazu führen, dass wir den Mietvertrag vorzeitig kündigen, ohne dass eine Rückerstattung der Miete erfolgt.
  • Das Verrücken von Schränken und Betten sowie von Audio- oder Fernsehgeräten oder das Mitnehmen von Teilen des (Innen-)Inventars ins Freie ist ausdrücklich untersagt, mit Ausnahme von Geschirr, Gläsern und Besteck für Ihre Mahlzeiten im Freien.

Artikel 8 – Höhere Gewalt

Ein Fall höherer Gewalt unsererseits liegt vor, wenn die Erfüllung des Vertrags ganz oder teilweise, sei es vorübergehend oder nicht, durch Umstände verhindert wird, die außerhalb unserer Kontrolle liegen, wie beispielsweise Kriegsgefahr, Streiks, Blockaden, Feuer, Überschwemmungen und andere Störungen oder Ereignisse.

Artikel 9 – Haftung/Reklamationen/Schäden

  1. Der Mieter und die übrigen Nutzer haften während des jeweiligen Mietzeitraums in der Ferienwohnung vollständig und gesamtschuldnerisch für alle Schäden, die am Haus, der Einrichtung und aller Gegenstände, die zum Mietobjekt gehören, es sei denn, der Mieter und die übrigen Nutzer können glaubhaft nachweisen, dass ihnen der Schaden nicht angelastet werden kann. Wir empfehlen Ihnen daher, bei Ihrer Ankunft in der Ferienwohnung die Inventarliste sorgfältig auf Mängel und Schäden zu überprüfen. Sollten Sie Schäden oder Mängel feststellen, melden Sie diese bitte umgehend bei uns.
  2. Wir übernehmen keine Haftung für Diebstahl, Verlust oder Schäden an Gegenständen oder Personen jeglicher Art, die während oder infolge des Aufenthalts in der Ferienwohnung entstehen.
  3. Wir übernehmen keine Haftung für Bauarbeiten an Straßen und dergleichen in der Umgebung der Ferienwohnung. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für den Ausfall oder die Außerbetriebnahme technischer Geräte und Versorgungseinrichtungen sowie für die vollständige oder teilweise Nichtverfügbarkeit des Internets und/oder des Fernsehens.
  4. Die Kosten für die regelmäßige Wartung und die Behebung von Mängeln gehen zu unseren Lasten. Sollten Mängel auftreten, ist der Mieter verpflichtet, uns unverzüglich darüber in Kenntnis zu setzen und unseren Anweisungen so weit wie möglich Folge zu leisten.
  5. Sollten Sie dennoch eine Beschwerde einreichen wollen, muss diese innerhalb von 14 Tagen nach Verlassen der Ferienwohnung schriftlich und unter Angabe von Gründen bei uns eingereicht werden.

Artikel 10 – Abreise und Endreinigung

Nach Ablauf der Mietdauer hat der Mieter bei seiner Abreise:

  • Das Haus ist vollständig gereinigt, gesaugt, gewischt und ordentlich zu hinterlassen. Bei unsachgemäßer Nutzung bzw. unsachgemäßer Übergabe der Ferienwohnung können dem Mieter zusätzliche (Reinigungs-)Kosten in Rechnung gestellt werden;
  • Alles gründlich gespült, abgetrocknet und wieder in den Schrank geräumt zu haben;
  • Die Spülmaschine und den Kühlschrank sauber und leer zu hinterlassen;
  • Nehmen Sie Ihre Lebensmittel mit und lassen Sie diese nicht in den Schränken und/oder im Kühlschrank/Gefrierschrank zurück;
  • Bitte legen Sie die Kissen der Gartenmöbel auf die Bank im Schuppen
  • die Mülltonnen geleert zu haben;
  • Bitte melden Sie uns eventuelle Brüche und/oder Schäden;

Artikel 11 – Anwendbares Recht

Für alle unsere Bedingungen und Bestimmungen aus dem Mietvertrag bzw. den Hausregeln sowie für etwaige daraus entstehende Streitigkeiten gilt ausschließlich niederländisches Recht.